“临时性空间” 指的是对原本空置的场所进行短期利用——无论是空置商铺、废弃建筑，还是等待重新开发的地块。这一概念的核心在于，在长期用途尚未确定之前，通过临时使用让这些空间得到有效利用。简而言之，临时性空间关注的是“在此期间”如何让闲置空间变得有活力、有功能性，从而填补城市发展中的过渡阶段。
在英国伦敦，临时性空间已被广泛认可为城市更新的有效工具。它们提供了测试新想法的机会、促进本地社区参与、激活城市空间，并能够相对容易地应对法规和产权方面的挑战。Pop Brixton 和 Peckham Levels 便是这类项目的典型案例，它们成功地将城市中的低效用地转变为充满活力的活动中心，在城市转型过程中发挥了积极作用。
临时性项目的一个主要优势是能够为区域带来更多人流，从而振兴原本沉寂的社区。这些空间为初创企业和现有企业提供了至关重要的发展机会，凭借灵活且经济可承受的环境，它们助推了创新和创业精神。与此同时，临时性空间还能促进地方经济发展，不仅创造了就业机会，还可能推动旅游业增长，因为独特而充满活力的空间往往能吸引访客。此外，这些项目还能增强社区的社会凝聚力，让居民在共享的公共空间中建立联系、展开合作，并共同创造新的城市体验。
临时性空间的概念在大约 8-9 年前开始兴起，其推动力主要来自于如何在短期内以创新方式激活闲置城市用地。面对快速发展的城市化进程以及如何维持公共空间活力的挑战，伦敦等大城市的地方政府已将临时性项目视为一种有效工具，以最大化其资产的短期价值。通常，这类空间的设立时间仅为几年，它们作为一种临时解决方案，填补长期规划尚未落地前的空白。尤其是在土地资源稀缺的伦敦市中心，这种模式变得尤为重要，许多临时性空间项目的土地由地方政府持有，并通过租赁方式进行短期运营。
在产权模式上，临时性空间通常采用公私合作（PPP）模式，即：地方政府 仍保有土地或建筑物的所有权；私营机构 负责管理和运营这些空间。这一模式通常采用利润共享机制，即项目运营期间产生的收益由政府和私营运营方共同分配。在这一体系下，地方政府 能够在不承担大规模前期投资的情况下重新激活城市资产，而私营机构 则负责承担市场风险，并使空间运营变得可持续。这种产权模式的灵活性，使得临时性空间在保障社区可及性和经济可承受性的同时，也能为政府带来一定的财政收益。由于不涉及产权转让，这一模式被视为在城市转型期高效且可持续的空间利用方式。
Pop Brixton 是伦敦市议会最早尝试临时性空间模式的项目之一。该项目于 2015 年启动，选址在伦敦南部布里克斯顿市中心，占地 20,000 平方英尺。Pop Brixton 由社会企业 Make Shift 运营，与地方政府合作开发，最初的设想是创建一个支持本地初创企业、小型商业和社区项目的临时空间。该项目采用回收的集装箱作为主要建筑模块，形成了一个充满活力的综合体，包含办公空间、零售店铺、美食摊位及文化活动场地。在项目启动之初，市政府通过公开竞标方式，选拔了多个建筑与运营团队参与设计与执行，他们需要提供可持续的商业模式、筹集资金，并提出空间利用方案。Pop Brixton 运营以来，迅速成为一个人气极高的城市目的地，每年吸引超过100 万人次访问，同时为本地企业提供了展示和成长的平台。其中，超过 50% 的入驻企业来自布里克斯顿地区，充分体现了临时性空间在促进本地经济发展和社区参与方面的巨大潜力。
受 Pop Brixton 启发，伦敦市政府和 Make Shift 团队在 2017 年 启动了 Peckham Levels 这一新项目。Peckham Levels 选址于伦敦南部的佩卡姆，将一座废弃的 七层立体停车场 改造为创意工作室、共享工坊和联合办公空间，专门为艺术家、手工艺人和创业者提供场地。作为一个面向创意产业的临时性空间，Peckham Levels 的目标不仅是提供经济可承受的办公环境，还希望塑造一个有凝聚力的创意社区。项目内设有美食摊位、酒吧、瑜伽馆、儿童游乐区等设施，使其成为一个多功能文化中心。同时，该项目的成功运营还消除了该区域曾经的治安问题，让这座曾经被忽视的建筑焕发新生。无论是 Pop Brixton 还是 Peckham Levels，它们都展示了临时性空间的巨大潜力：不仅能振兴城市边缘地带，还能支持本地商业发展，同时增强社区凝聚力。
临时性项目成功地赋能了本地创业者。Peckham Levels 和 Pop Brixton 充分展示了临时性空间在扶持本地企业方面的潜力。这些项目选址于城市中被忽视的空间，例如佩卡姆的一座多层停车场和布里克斯顿的旧铁路用地，为小型企业和创意人士提供了经济可承受的临时空间。通过打造一个实验平台，这些项目让本地初创企业得以测试想法、吸引投资，并最终建立更稳定的长期业务，推动社区内创新与成长的动态生态系统。事实上，Pop Brixton 目前已在园区内的 50 个不同空间创造了约 250 个就业岗位，为本地创业者和小型企业提供了多元化的发展机会。
此外，这些项目将原本被忽视的城市空间转化为充满活力的社区枢纽，在促进城市复兴的同时，提升了公共空间的利用价值。Pop Brixton 由回收集装箱搭建而成，而 Peckham Levels 则利用废弃的七层停车楼进行改造。两者不仅为公众提供了开放式活动场所，还集成了餐饮、共享办公与社区服务功能，吸引了多元人群，营造出类似于城市集市的活跃街区氛围。这些项目充分证明，临时性空间不仅能盘活低效利用的城市土地，还能促进社区的长期发展。
Peckham Levels 和 Pop Brixton 的成功证明了临时性空间可以成为一种可持续的城市发展模式。通过利用地方政府持有的闲置土地，这些项目使市政机构在保留土地所有权的同时，测试市场对工作空间和社区设施的需求。尽管其利润分成模式收益有限，但仍为地方政府提供了一定的财政回报，确保这些空间保持经济可负担性和对公众的开放性。随着城市不断演变，这些项目强调了灵活的临时性空间在适应城市社区动态需求方面的重要性。
然而，尽管 Pop Brixton 和 Peckham Levels 等临时性空间展现了强大的转型潜力，它们仍面临一系列亟待解决的挑战。其中之一是资金的可持续性和运营成本的管理。虽然临时性空间提供了一种创新的土地利用方式，但其经济可行性往往需要在收益与可负担性之间找到微妙平衡。如何在确保空间对本地创业者友好的同时，维持足够的收入来覆盖运营支出，是一个持续的挑战。此外，这些项目的短期性质可能导致运营方和租户面临不确定性，缺乏长期保障可能会影响其稳定发展。
与此同时，尽管临时性空间能够激活被忽视的城市区域，但它们也可能加剧城市更新带来的排挤效应。随着这些项目吸引更多人流和投资，当地的房价和租金可能随之上涨，从而挤压原有居民和小型企业的生存空间。确保临时性空间的收益公平分配，并保障本地社区持续享有经济可负担的机会，是缓解这一风险的关键。
总的来说，临时性空间作为城市更新和社区参与的有效工具，虽然展现出巨大潜力，但同样伴随着一系列现实挑战。要确保这些项目的长期可持续发展，需要在资金筹措、政策支持、社区包容性以及灵活适应性方面进行深入探索。对于希望采用类似模式的城市而言，如何在应对这些挑战的同时，充分发挥临时性空间的优势，将成为决定其能否有效推动城市发展的关键。
尽管临时性空间面临诸多挑战，但它们在推动城市更新和社区建设方面仍然展现出极具前景的发展潜力。Pop Brixton 和 Peckham Levels 等项目不仅证明了临时性空间可以盘活被忽视的城市角落，还突显了其在激发创意产业、扶持本地创业和加强社区联系方面的重要作用。这些成功经验表明，只要经过精心规划和管理，临时性空间不仅能在短期内创造价值，还能对城市的长期发展带来深远影响。
