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编辑论坛:什么在推动中国“翻新热”?

编辑论坛:什么在推动中国“翻新热”?

中国似乎处于翻新热潮的高峰期。 改造不仅发生于历史悠久的市中心胡同,废弃的工业工厂也正在成为新的科技或文化中心。甚至有倒塌风险的建筑也会进行翻新以延长其使用寿命。 为什么会这样? 谁在投资? 这怎么可能发生在一个你无法购买地产的国家?

在本期编辑论坛中,我们ArchDaily中国的编辑们分享了他们对快节奏发展过程中,发生在中国最大城市们中翻新热潮的看法。

Shanghai Minsheng Wharf Waterfront Landscape and Reconnection / Atelier Liu Yuyang Architects. Image © FangFang Tian
Shanghai Minsheng Wharf Waterfront Landscape and Reconnection / Atelier Liu Yuyang Architects. Image © FangFang Tian

Nicolas Valencia利用与重复利用似乎在中国是一个热门话题?

张涵: 这成为一个热门话题有几个原因。 最重要的一个是政府向开发商放出土地的速度放缓。在一线城市,不再有任何公共土地被用于开发,从而推动市场翻新现有的建筑,这可能是中国以外的大多数人都不知道的原因。 从政府的角度来看,这有很多动机:冷却房地产泡沫,主要城市缺乏土地,整改过去50年来中国低质量建筑存量等严重问题。

韩爽: 在中国的最近的70年里,建造了许多旧建筑,现在面临着损坏问题,因此改造项目在城市和乡村非常受欢迎。

Milly Mo: 是的,我认为自20世纪80年代以来中国大城市的快速发展是“翻新热”的诱因之一。 许多缺乏质量的过时建筑需要更换。 建于80年代和90年代的建筑无法赶上城市快速增长的经济发展,因此需要进行大量的改造以满足新的功能需求。

张涵: 西方建筑物通常设计使用100  -  200年,但中国改革开放后建造的大多数建筑物的设计使用时间为30  -  50年。 因此,我们现在大部分建筑物面临崩溃的危险。

此外,随着中国摆脱重工业,大量工业用地被放弃。 随着国际上重新利用工业用地的趋势,中国政府和开发商也正在看到这个细分市场的潜力。

Milly Mo: 此外,当时的建筑规范并不完善。 因此,一些建于80年代和90年代的自建建筑物位于倒塌的边缘。

Beijing Cultural Innovation Park / COBBLESTONE DESIGN. Image © Yihie Hu
Beijing Cultural Innovation Park / COBBLESTONE DESIGN. Image © Yihie Hu

Nicolas Valencia:谁正在投资改建那些有崩溃风险的建筑物?

张涵: 我认为,在一个“统一”是首选的国家长大时,普通大众在个人生活中渴望某种个性,无论是在家中,办公室还是休闲空间中,这是一种自然的进步。

Milly Mo: 主要是开发商,因为政府决定重新开发崩塌建筑物的区域。 开发商急于竞标这些区域,因为地价升值导致利润巨大。 他们会购买濒临倒塌的建筑物并完成拆除和重建工作,但现在也有越来越多的建筑师选择将小型风险建筑作为翻新实验的对象。

张涵: 此外,随着越来越多的中国建筑师从国外留学回来,他们为公众带来了新的知识和令人激动的建筑环境可能性。 再加上社交媒体和电视的力量,拓展了人们对自我空间可能性的看法。

韩爽: 适应性再利用使城市能够重新审视旧空间,特别是那些被遗弃或位于工业滨水区的空间。 它也可以成为保护历史空间和减少城市扩张的关键方式,政府认可这一问题,并认为重复利用将是非常有利可图的。 此外,建筑师沉迷于发现历史建筑背后的文化价值。

Long Museum West Bund / Atelier Deshaus. Image © Laurian Ghinitoiu
Long Museum West Bund / Atelier Deshaus. Image © Laurian Ghinitoiu

Nicolas Valencia: 韩爽提出了目前翻新项目对文化的依赖。 这背后有什么文化背景吗?

张涵: 起初,有建筑师和艺术家看到了这些古老建筑的文化意义。 正是通过他们的整修,公众才开始接受这些。

Milly Mo: 我相信建筑师会被工业工厂和空间的翻新所吸引,因为他们在这么大的空间里进行实验是一个非常难得的机会。 由于密度和大规模项目的建造成本,大多数建筑师将没有机会设计一个全新的建筑物。 因此,他们专注于这些小翻新。 毕竟,翻新比从零开始建造更便宜。 此外,许多建筑师都对工业建筑背后的历史价值着迷,因为它象征着20世纪中期的艰难旧时代。

Renovation of Xi'an Dahua Textile Mill / China Architecture Design Group Land-based Rationalism D.R.C. Image © Frederic Henriques
Renovation of Xi'an Dahua Textile Mill / China Architecture Design Group Land-based Rationalism D.R.C. Image © Frederic Henriques

Nicolas Valencia: 您是否发现在中国最大城市或地区中这一过程有何不同?

韩爽: 翻新建筑是重新利用已经超出其原始用途的建筑物,以在赋予建筑不同用途或功能同时保留其历史特征的过程。 所以我认为北方和南方的重建没有太大的区别。

张涵: 我们需要解释过去50年来相关的社会和文化变化,以便读者了解翻新在中国的运作方式。

第一批旧空间翻新发生在中央和地方政府对此问题采取任何政策之前。 个人或小型开发商看到了工厂和仓储设施等旧空间的潜力,并为这些物业购买了租赁权,希望它们将来具有价值 - 请注意,在中国,您不能购买永久地产或房产,只能购买租赁权,所有除农田以外的土地属于政府。

当这些人将这些房产出租给那些看到它们价值的艺术家和设计师时,就是第一批翻新发生的时间。 然而,随着政府机构看到这些地区的潜力,他们开始慢慢收回物业的租赁权,过去经营这些物业的政府部门,如城市电网,开始改革自己成为开发商/ 建立这些财产的管理组织。 一些政府组织甚至聘请知名建筑师如 佐佐木建筑事务所为798区设计总体规划。

我们今天看到的第二次翻新浪潮主要是由开发商推动的。 随着新发布的土地在主要城市枯竭,政府和开发商对开发剩余空间具有相同的既得利益。 其中大部分是今天开发商和政府合作完成的。 与此同时,还有一些着名的建筑师一直在推动大型工业用地的翻新,如Atelier Deshaus和在上海的 刘宇扬建筑事务所。 他们一直在指导政府和开发商在翻新中采用更具包容性的设计。

Librairie Avant-Garde, Chenjiapu Civilian Bookstore / AZL Architects. Image © Bowen Hou
Librairie Avant-Garde, Chenjiapu Civilian Bookstore / AZL Architects. Image © Bowen Hou

Milly Mo: 我认为,随着北方早些时候的整修工作开始,深圳等南方城市的项目更加商业化,因为建筑师/开发商在进行装修时已经有明确的期望,他们的建筑有着非常明确的功能和目标。 而北方的建筑师在改造初期并不确定当他们的改造项目会带来怎样的影响。

Nicolas Valencia: 所以,它在北方似乎更直观,而在南方更加结构化,因为技术已经系统化了,是吗?

张涵:  当然。 北方更具政治色彩,而南方则是商业驱动的地区。 这在历史上一直都是如此。

Nicolas Valencia: 很高兴发现其实世界并不知道这个国家有多大。

张涵:  当然。

Avant-Garde Ruralation Library / AZL Architects. Image © Yao Li
Avant-Garde Ruralation Library / AZL Architects. Image © Yao Li

Nicolas Valencia: 您是否发现进行翻新项目的非设计师的任何趋势? 就像学术,媒体范围之外的DIY翻新运动一样。

张涵:  80%的人通过从社交媒体上拍照来指导承包商。 它经常导致“Instagram式翻新”,他们看起来是很好看的照片,但在现实生活中是绝对是个灾难。

Milly Mo:同时,由于我们在中国没有私有土地,因此在城市中进行自我整修是罕见的,大多数自我翻新项目要么在农村,规范较少,要么是室内项目。

Nicolas Valencia: 看起来我们有很多值得思考的东西!

张涵:   我真的希望通过我们的编辑论坛,人们可以更好地了解中国。 如前所述,人们不了解中国建筑的社会背景。 不应该像Pinterest上的插板那样评估其他项目。

Nicolas Valencia: 在结束此对话之前,您建议跟进此领域的任何建筑师吗?

Han Zhang: 刘家坤,还有Atelier Deshaus

Milly Mo: 刘宇扬

韩爽: Zhang Lei (张雷) 张鹏举.

MyArchDaily folder 中了解中国的一系列翻新项目。

Long Museum West Bund / Atelier Deshaus. Image © Xia Zhi
Long Museum West Bund / Atelier Deshaus. Image © Xia Zhi

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关于这位作者
引用: Valencia, Nicolás. "编辑论坛:什么在推动中国“翻新热”?" [What's Pushing Refurbishment Fever in China?] 02 7月 2019. ArchDaily. (Trans. Milly Mo) Accesed . <https://www.archdaily.cn/cn/920141/bian-ji-lun-tan-shi-yao-zai-tui-dong-zhong-guo-fan-xin-re>

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