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胡志明市, 越南
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建筑师: 23o5Studio
- 面积: 1500 m²
- 项目年份: 2023 年
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摄影师:Paul Phan
随着越南社会政策的多次调整，住宅区内已不再允许设立仓库和工厂，当局强制要求拆除或改造这些建筑以符合新规。然而，对整栋办公楼或公寓楼进行彻底改造需要巨额资金，远超项目投资者的承受能力。加之项目周期漫长，投资者资金回笼困难。经过多轮磋商与专业论证，建筑师最终说服投资者采用旧建筑改造方案：实施损伤修复与翻新措施，将项目升级转型为全新功能空间。
该项目定位为多功能社区综合体。新建结构必须确保技术先进性、结构稳固性及功能灵活性，能够快速实现办公空间与展览厅、会议中心或娱乐综合体的场景转换。
现有柱体与楼板结构无法承载 200 人规模活动。经深度结构计算后确立解决方案：扩大柱体截面、加固柱端节点、提升I型钢横梁截面规格，并采用超高强度混凝土层多次叠浇替换原楼板系统。
屋顶桁架结构保留原设计，但新增多重隔热隔音层，采用聚氨酯屋顶系统（冷库墙体专用建材）及底层吊顶系统。1.2米高的屋顶结构内整合技术设备形成气垫层，该设计显著减少热量向顶层空间传导，空调系统运行时大幅降低能耗。墙体系统通过泡沫隔离层与原砖墙整合，增强建筑整体保温性能。
空间结构后移 20 米，形成建筑与外部街道的缓冲带。巨型悬挑屋顶系统覆盖的过渡区，结合绿植与水景设计，营造出与周边环境和谐共生的静谧空间。根据消防部门要求，项目前需设置兼具防火与景观调节功能的景观湖。为防范暴雨涨潮期水患，室内地坪已进行抬升处理。
后勤区（卫生间/仓库/设备间）与核心活动空间通过中庭分隔。这一改造极大优化了建筑通风与采光条件，使整个空间焕发出青春活力，能量场域较原先显著提升。我们打造出可弹性配置的多功能区域，其具体功能将根据时段需求与投资者运营规划灵活转变。
