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建筑师: 东大院 ATA 工作室
- 面积: 2400 m²
- 项目年份: 2024 年
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厂家: 日吉华装饰建材（嘉兴）有限公司, 江苏见竹绿建竹材科技股份有限公司
运河畔的城市更新
泰兴，位于江苏中南部，是淮吴文化交汇之地，立县于南唐昇元元年，为千年古邑。历史上泰兴县水网综横、伴水而生、依势而建，环筑城郭形似龟壳，城墙内外两道城河围合，之间更有数条水系游走势若长蛇，呈玄武之图，俗称“龟蛇之城”。近代伴随城市的发展，逐渐在老城的北面和东面形成以如泰运河和羌溪河的十字交叉穿城而过的城区新格局。尤其是如泰运河西接长江、东入黄海，自古以来便是一条横贯如皋、泰兴的区域性骨干河道。
2023 年，泰兴市实施“双水润城”配套设施工程，以如泰运河和羌溪河为基础，整治沿河杂乱的工厂、码头和棚户，打造供市民休闲的滨河风光带。风光带中包含了众多文化广场、公园、以及一些小型的园林配套用房。如何对这些闲置的用房加以合理利用？一方面能更好的服务市民的水岸休闲活动，另一方面也能利用经营的收益来减轻公共绿地的维护成本压力，这是城市更新背景下对城市资产运营化管理的趋势。因此泰兴市决定对沿两河公园分布的6处闲置的配套用房进行改造利用，赋予其商业属性，发挥场所的引流效应，为滨河风光带注入更多活力。
资产价值与水岸生活
在老县城北城门的西北方向，有一处如泰运河与其他水道形成的交汇嘴，运河在经过近代的局部改道后，周边城市公路桥的修建和高层住宅区的形成，将此地围合成社区中相对开阔的滨水场所，场地中布置了社区居民喜爱的儿童游乐场地，这里也是沿如泰运河散步、健身的市民必达之处。场地内原有的配套用房为两栋独立的二层混凝土框架结构建筑，一栋建筑平面成 V 字形，另一栋建筑平面成折线形。两栋建筑与河道之间共同围合出一个近三角形的用地，现状采用了踏步和花池来处理场地内存在的高差问题。
这个项目在设计之初，业主提出的要求是赋予这处闲置的城市资产运营的能力。很多时候，这容易被断章取义的理解为要求设计根据运营的要求来进行“量身定制”的设计，业态需求似乎被放到了设计任务书中最关键的位置，并且简单的将建筑改造更新和室内装修翻新等同起来，这是在城市更新中容易出现的一种急功近利的行为。建筑更新是城市更新的重要组成部分：通过更新改造，帮助用地重新梳理与城市的交通关系、空间关系，并利用功能织补让建筑重新成为与城市血脉相连的机体；通过更新改造，延长建筑的生命周期并让空间获得更广泛的业态适应性；通过更新改造，进一步挖掘场地的优质特征并加以善用，从而提升建筑的吸引力。
要想抓住场地所拥有的人文地理特征，还是要回到城市的角度。在这座水乡城市里，水不仅是地理脉络，更是渗入市井肌理的文化符号。一壶茶、一碟烫干丝、一笼烧麦、一碗鱼汤面，运河边的茶楼最热闹。老茶客们拎着搪瓷缸踱到临河的茶馆，滚烫的宣堡小馄饨混着黄桥烧饼的芝麻香飘向河心，就着运河水冲泡的“浪里茶”，看驳船拖着涟漪缓缓驶过，这都是运河滋养的味觉记忆。河埠头的洗衣棒槌声，河房廊檐下的象棋落子声；孩童趴在栏杆边数过往的运沙船，晨跑者的身影倒映在粼粼波光里，散步的老夫妻在防洪堤驻足，指着对岸新起的楼群回忆当年摆渡的码头，这样的人与景共同构成了泰兴独特而鲜活的水岸生活图景。因此场地的更新改造首要目的是要尊重并延续这烟火气，并为人们提供舒适、宜人的环境，促成人在其中停留和相聚，为市民的多样性需求产生创造有利的条件，建筑的潜在价值才能得以体现。
改造策略
带着这些思考再来看原有的场地和建筑，作为管理办公性质的建筑，每栋面积都不大且内部仅设一步楼梯，建筑外立面较为复杂的装饰其实阻碍了室内看向运河的视线，两栋建筑之间的室外场地被高差分割难以形成有效的活动举办地。这些都是建筑需要进行改造更新的部位。更关键的是，场地需要一个强有力的空间形态，去重新定义和标识这个区域，使之成为滨河风光带上的一处重要的目的地。我们将这种空间形态定义成一个鲜明的大型开放区域，来增强场地与周边街区公共空间的连接。通过对传统运河沿岸公共空间类型分析，我们发现篷这种形式有着很强的适用性，无论是船上的船篷、还是岸边的市集篷，都呈现出一种既有遮蔽、又开放的形态，这种便利、易维护的半户外公共空间能很好的适应复杂的周边环境，同时鼓励临时性、多样性的公共活动产生，是运河文化孕育出来的一种常见的空间产物。此外，利用原有建筑的屋面释放出更多兼具可达性和观河视野的平台，无疑是场地特征在建筑外形上的一种形态投射，也为商业外摆空间的塑造创造了有利条件。
最终设计利用一顶大篷来对原本割裂的场地进行补形，大棚覆盖在三角形场地以及V型建筑部分屋面的上空，在两栋建筑之间营造出一块平坦开阔之地，这里仿佛是一处滨水的城市舞台，场地高差被化解在周边的台阶坐席区之中。V 型建筑屋顶通过增加踏步和退台的方式与地面之间实现更直接的连通。同样场地北侧紧靠建筑新增的柱状楼梯间也成为空间中的活跃元素，将人引导至L型建筑的屋顶平台。除了创造出大面积有遮蔽的活动空间外，大篷也消除了周边密集的高层住宅给场地带来的压迫感，人在篷下活动时的视线被引导至运河及来往穿梭的船只，还原出水岸生活的适宜尺度。大篷中部的下凹形状让屋面的雨水汇聚于此，并通过一个出挑的不锈钢水舌排至下方预留的一个椭圆形雨水口，形成一处“龙吐水”的景观。这个篷下的新公共空间与一旁原有的儿童游乐场、健身场一起营造出一个社区中心。在这里，通过鼓励聚集性的活动，激发更多的行为可能性，进而丰富当地的水岸生活。
技术措施
在对原有建筑的混凝土框架结构进行鉴定后，分别对基础、梁板柱进行结构加固，并重新采用玻璃幕墙等视线通透的外围护结构，水平向延伸的白色铝板造型暗示出层层退进的可上人屋面。而对于覆盖面积约1000平方米的大篷，经过技术比较，设计选择曲面网格竹钢结构与膜结构相组合的形式，数根通长的方形钢梁与V型柱一同组成了屋面的基本构型，由工程竹杆件组成的网格形单元有利于形成渐变的曲面，同时篷下采用不同方向的V型圆钢柱既作为竖向支撑，也满足了结构抵抗侧向受力的要求。曲面网格竹钢结构让这个遮蔽的空间环境充满结构表现力和光照，通过突出结构的开敞性和轻盈感来烘托轻松愉悦的空间气氛，这与封闭的建筑室内形成对比，暗示着公共空间的平等使用，技术表达被用来增进社区交流和共享。
邻里空间
得益于项目周边商业与住区的成熟以及与水为伴的场地优势，我们在综合评判项目规模、周边交通环境、对周边居民影响等诸多因素之后，在初期的项目策划时把建筑定义为一处能展现泰兴地区早茶文化的功能——泰兴茶楼，并且利用两处建筑分离的特点分设大厅早茶区和中餐包间区。早茶区利用V型平面的中部作为明档操作间，将早茶的制作作为一种非遗进行展示。项目建设成后，这个重新被激活的场所受到泰兴市民的欢迎，临河的早茶厅经常座无虚席，而能够饱览运河景观的餐厅包间也成为市民亲友聚会的热门选择。
篷下的小广场在一天之中的不同时间段被市民使用，也成为很多泰兴文化活动的举办地，篷下二层的半户外退台和三层的露台也成为休闲酒吧的外摆场地。由此可见，改造后的空间从单一的功能解脱出来，空间美学在市民的日常使用中得到认可，并成为当代水岸人居环境中的糅合了文化、自然乃至精神情感依托的邻里场所。
结语
在增量时代遗留的城市闲置建筑与消极空间的更新过程中，单纯追求商业价值而强行植入布景型业态的方式往往难以为继。解决问题的关键在于应首先应回归场所的本质，通过梳理建筑与城市肌理的关系，深度挖掘场地潜能，重塑其公共属性。只有当空间真正成为令人愉悦的公共交往场所，建立起与城市的有机联系，才能自然孕育商业活力。这种"先公共后商业"的渐进式更新策略，既尊重了城市空间的发展规律，也实现了公共价值与商业价值的良性共生，或将成为存量时代城市更新的重要路径。
