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什么是附属住宅单元(ADU)?另一种趋势还是住房的未来?

在一个房价高不可攀,居民比以往任何时候都更希望缩小居住面积的时代,附属住宅单元(ADU)的概念出现了。这些小型、高度定制化的房屋正在美国各地的后院掀起风暴,使房主能够在他们的土地上建造房屋,并将其出租给租户。

附属住宅单元是一个额外的住房单元,建在已经有一个房子的土地上。顾名思义,ADU 比现有房屋要小,面积从 500 到 1000 平方英尺(约 46.5-93 平方米)不等。与标准住宅类似,ADU 拥有租户舒适生活所需的所有空间和设施,包括厨房、浴室、起居/睡眠空间,以及一个与主单元完全独立的入口,以确保私密性。虽然 ADU 形态各样、大小不一,但最常见的形式是一个独立的结构。有时,这些单元是以前的车库改造成的生活空间,有时它们是从平地上建起来的。其他 ADU 是附属结构,就像建在房屋后面的微型公寓,与主单元共用一面墙。

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ADU 种类 © Los Angeles Department of Building and Safety ADU Accelerator Program

ADU 为年轻一代的房主提供了一种灵活性,尤其是千禧一代,他们正处于购买第一或第二套住房的阶段。在疫情中,许多千禧一代为了省钱搬回了家,而 ADU 提供了一个私人空间,可以在家里工作,也可以远离家人与朋友的交往。Freddie Mac 的一份报告中显示,美国拥有 ADU 的房屋数量从二十年前的 1% 上升到 7%,这表明对这些单元的兴趣和需求正在迅速上升。在更大的范围内,现在美国各地对住房有很大的需求,这是仔细研究 ADU 可以释放的潜力的好时机。单户住房市场正处于紧张状态,需求大大超过了供应。特别是考虑到未知的经济前景,越来越多的潜在房主正在转向租赁单元和拥有较小的房屋。

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© Paul Vu

洛杉矶最近一直在寻找 ADU 作为解决其长期住房短缺这一危机的策略。最近,他们推出了附属住宅单元标准平面规划,允许房主从 20 种不同的预先批准的设计中选择自己的附属住宅单元。在洛杉矶建筑和安全局(LADBS)的协调下,这些设计来自于一些最具创意的高知名度公司,包括 SO-IL,他们设计了一个大约 700 平方英尺 (约 65 平方米)的星形房屋。LADBS 规划的制定是为了快速推进许可程序,同时也旨在消除一些可能阻止房主在其房产上建造 ADU 的财务障碍。自从五年前加州批准立法简化 ADU 的审批和建造以来,22% 的新住房许可证是用于 ADU 的。他们的受欢迎程度甚至引发了几家初创公司的成立,其中包括 Cottage 公司。该公司专门从事全加州 ADU 的定制设计、许可和建造。他们的设计、工程、场地准备、水电连接、地基浇筑和整体施工的总价格,对想在房产上建造 ADU 的房主们起到了简化程序的帮助。

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© bunchADU

虽然有许多不同的方法可以用于解决住房危机,但发展 ADU 对业主和租户都有好处。对于业主来说,它使他们有机会通过在自己的闲置土地上投资房地产获得收入来源,而对于住在 ADU 的人来说,它提供了一个小规模可负担的住房解决方案。下一次,当你看向你的后院时,也许会考虑看看在你的土地上建造一个 ADU 需要些什么。

作者:Kaley Overstreet

译者:王淳

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关于这位作者
引用: Overstreet, Kaley. "什么是附属住宅单元(ADU)?另一种趋势还是住房的未来?" [What is an ADU? Another Trend or the Future of Housing?] 19 8月 2022. ArchDaily. (Trans. Dai Le) Accesed . <https://www.archdaily.cn/cn/987274/shi-yao-shi-fu-shu-zhu-zhai-dan-yuan-adu-ling-chong-qu-shi-huan-shi-zhu-fang-de-wei-lai>

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