主页

占地率与容积率之间的博弈游戏 / On Architects Inc.

占地率与容积率之间的博弈游戏 / On Architects Inc. - 17 的图像 24
© Joonhwan Yoon

占地率与容积率之间的博弈游戏 / On Architects Inc. - 2 的图像 24占地率与容积率之间的博弈游戏 / On Architects Inc. - 3 的图像 24占地率与容积率之间的博弈游戏 / On Architects Inc. - 4 的图像 24占地率与容积率之间的博弈游戏 / On Architects Inc. - 5 的图像 24占地率与容积率之间的博弈游戏 / On Architects Inc. - 更多图片+ 19

Ulsan, 韩国
  • 场地面积: 142m2
  • City: Ulsan
  • Country: 韩国
展开收起
占地率与容积率之间的博弈游戏 / On Architects Inc. - 11 的图像 24
© Joonhwan Yoon

项目原名:Floor Area Ratio Game。2014年,规划房屋时最重要的问题是像“FAR Game:限制碰撞出创造力”,这同时也是2016年威尼斯双年展韩国展馆的主题。这片区域是一个2类住宅区,建筑用地比率为60%,容积率为200%。设计一栋三层高的建筑,建筑用地比率为60%,第四层的建筑用地比率为20%,这样的情况是很常见的。但由于场地面积非常小(只有142平方米),按照20%计算的话就只剩28.4平方米,所以重要的是,在不损失任何使用空间的情况下,找到方法使容积率最大化,满足业主需求。

占地率与容积率之间的博弈游戏 / On Architects Inc. - 6 的图像 24
© Joonhwan Yoon

场地分析

基地是蔚山(Ulsan)的一个老旧居住区。由于场地北侧新修一条20m宽的道路,场地已成为商业区域,并重建了一栋新的公寓。通过接收来自北侧道路对面的光线,来确保建筑安全高度。将房子首层高度增加,同时让建筑师感受不到任何的高度限制。在场地周边,有一栋三层高的建筑,建在20米宽的道路前面,建筑用地比率和容积率相同,这造成了城市的拥挤现象。因此,该项目首层前部要高于其他楼层,材质为玻璃,二层靠近道路一侧设计为露台,创造出一种城市开放性。室外楼梯由弯曲穿孔金属制成,创造出日夜交替都市景象的感觉。我们希望这个小型建筑能为商业建筑的设计带来可能,为冷清的都市景象带来一些生活上的变化。

占地率与容积率之间的博弈游戏 / On Architects Inc. - 22 的图像 24
Section

概念

业主想要拆除现存房屋,建立一栋商业建筑,这样他可以用作自己的公司总部。在蔚山的老旧居住区,这个场地特别小,但业主想在公司总部创立多种活动空间。他要求像其他业主一样,将建筑用地比率和容积率最大化。该项目是一个极大的挑战,要满足业主提出的所有要求,比如要设计出不同于现存建筑的房屋,因为如果把建筑变成出租性质的物业,业主就可以利益最大化。为了解决这个问题,将具有出租性质的零售商店设置在一层,根据容积率,将业主要求的其他活动房间依次向上设置。该项目本应该是三层高,但现在房屋变成五层高,需要重新考虑容积率。最困难的是要说服业主同意这个新的容积率。例如,若保持二层仍为室外露天活动空间,就要采用小的容积率。如果房屋由办公性质变为租用性质,总体上的租用收入会减少。然而,从建筑设计的角度来说,这不是最好的选择。首层比其他楼层稍微高一些,这样利于提高租金。同时,受建筑用地比率和容积率的限制,本应该是一栋三层高的房子,现在有五层的使用空间。因此,房子五层空间的出租利润率更高。同时,因为二层和五层有室外活动空间,所以更容易出租。其实在项目建设的时候,二层区域是最受欢迎的。

占地率与容积率之间的博弈游戏 / On Architects Inc. - 5 的图像 24
© Joonhwan Yoon

识别度

大多数人对该项目的形态设计方法有所误解。通常在小地块里,房屋的建筑用地比率都是重新建立的,从一层到五层都有使用空间,这使得房屋重获新生。量并不等于身份性,但楼层面积配比游戏(Floor Area Ratio Game)的程序是有识别度的。首层的面积配比最大,第二层和第三层通过退台来满足建筑的面积配比。第二层和第三层的面积配比,同样用于第四层和第五层。这栋建筑因重新设计的面积配比而重获新生。

占地率与容积率之间的博弈游戏 / On Architects Inc. - 4 的图像 24
© Joonhwan Yoon

材料

该地区年代久远,看起来十分拥挤杂乱。我们希望建造一个全新的建筑,可以囊括这片杂乱的景象。我们希望用外露白色混凝土建造房屋,但该项目预算成本较低。所以,我们去除了模具,地面,带水剂的混合白石粉,建立了白色建筑。因为建筑很小,室外楼梯体量看上去很巨大。这些开敞的室外楼梯视觉上打破了房子的凸出体量设计。因此,选择穿孔金属板,在提供开敞性的同时,又有一定的封闭性。事实上,最初用的材料是不光滑的链条,可以强调出建筑的垂直感,以及阳光反射的感觉。但业主提出想用穿孔金属板,为了强调垂直感,将金属板的线条在垂直方向弯曲。

翻译:王轶鸥

占地率与容积率之间的博弈游戏 / On Architects Inc. - 10 的图像 24
© Joonhwan Yoon

项目图库

查看全部显示较少

项目地址

地址:Nam-gu, Ulsan, South Korea

点击以打开地图
地址仅作为参考。可显示城市/国家,但不提供精确地址。
关于这家事务所
引用: "占地率与容积率之间的博弈游戏 / On Architects Inc." [Floor Area Ratio Game / On Architects Inc.] 19 6月 2017. ArchDaily. Accesed . <https://www.archdaily.cn/cn/873201/lou-ceng-mian-ji-pei-bi-you-xi-floor-area-ratio-game-on-architecture>

您已开始关注第一个帐户了!

你知道吗?

您现在将根据您所关注的内容收到更新!个性化您的 stream 并开始关注您最喜欢的作者,办公室和用户.